İngiltere’de özel kiracılık sistemi 1 Mayıs 2026’da önemli ölçüde değişti. Eski yazılarda geçen sabit süreli assured shorthold tenancy ve Section 21 bilgileri artık çoğu özel kiracı için güncel değil. Aşağıdaki özet İngiltere içindir; Birleşik Krallık’ın diğer ülkelerinde farklı kurallar vardır.
Sözleşmeler dönemsel hale geldi
Çoğu mevcut assured shorthold tenancy, 1 Mayıs’ta otomatik olarak assured periodic tenancy oldu. Bu tarihten sonra başlayan yeni özel kiralamalar da haftalık veya aylık şekilde devam eden dönemsel sözleşmelerdir. Eski sözleşmedeki bitiş tarihi artık kiracılığı kendiliğinden sona erdirmez.
Section 21 sona erdi
Ev sahibi artık “no-fault” Section 21 süreciyle kiracıyı çıkaramaz. Mülkü satma, kendisi taşınma, kira borcu veya ciddi anti-sosyal davranış gibi yasal bir gerekçe göstermesi, doğru bildirimi kullanması ve gerekirse mahkeme kararı alması gerekir. Satış veya ev sahibinin taşınması gerekçesi genellikle kiracılığın ilk 12 ayında kullanılamaz.
Kira ve başlangıç ödemeleri
- Kira artışı yılda en fazla bir kez yapılabilir ve yeni kiracılığın ilk 12 ayında uygulanamaz.
- Ev sahibi Form 4A kullanmalı ve en az iki ay bildirim vermelidir.
- İlanın belirli bir fiyat göstermesi gerekir; ilan fiyatının üzerinde teklif teşvik edilemez veya kabul edilemez.
- Sözleşme imzalanmadan önce peşin kira alınamaz; imzadan sonra en fazla bir aylık kira peşin istenebilir.
Diğer yeni korumalar
Kiracı evcil hayvan için izin isteyebilir; ev sahibi talebi değerlendirmeli ve reddederse gerekçe sunmalıdır. Çocuk sahibi olmak veya sosyal yardım almak nedeniyle kiracı adayına ayrımcılık yapılamaz. Yerel belediyelerin inceleme ve yaptırım yetkileri de genişletildi.
Kiracı kendi sözleşmesini genellikle iki aylık yazılı bildirimle sona erdirebilir; kira ödeme günüyle ilgili zamanlama önemlidir. Bir sorun yaşarsanız tüm bildirimleri ve yazışmaları saklayın, belediyenin özel kiralama ekibinden veya bağımsız bir danışmandan destek alın.
Bu konu değişime açık olduğundan karar vermeden önce GOV.UK Renters’ Rights Act kiracı rehberini kontrol edin. Depozito için ayrıca kira depozitosu rehberimize bakabilirsiniz. Bu yazı hukuki tavsiye değildir.
