Kira depozitosu yalnızca ev sahibine gönderilen bir ödeme değildir. Uygun bir kiracılıkta ev sahibi veya emlakçı parayı devletçe onaylanmış bir Tenancy Deposit Protection (TDP) sistemine kaydetmeli ve koruma ayrıntılarını size vermelidir.
2026 itibarıyla temel kural
GOV.UK’ye göre İngiltere ve Galler’de assured periodic tenancy kapsamında alınan depozito, teslim alındıktan sonraki 30 gün içinde onaylı bir sisteme konulmalıdır. Assured periodic tenancy, 1 Mayıs 2026’da assured shorthold tenancy düzeninin yerini aldı. Onaylı sistemler Deposit Protection Service, MyDeposits ve Tenancy Deposit Scheme’dir.
Aynı 30 günlük süre içinde kiracıya mülkün adresi, depozito tutarı, kullanılan sistem ve uyuşmazlık çözüm hizmeti, tarafların iletişim bilgileri, kesinti koşulları ve depozitonun geri alınma yolu gibi “prescribed information” verilmelidir.
Kiracı olarak ne yapabilirsiniz?
- Ödemeyi izlenebilir bir yöntemle yapın; makbuz ve banka kaydını saklayın.
- Koruma sistemi adını, referans numarasını ve verilen bilgileri kontrol edin.
- Taşınırken tarihli fotoğraf çekin; envanterdeki eksikleri yazılı bildirin.
- Kira, faturalar ve onarımlarla ilgili yazışmaları tek yerde saklayın.
- Çıkışta evi ve sayaçları yeniden belgeleyip anahtar teslimini kayda alın.
Anlaşmazlık olursa
Ev sahibi bir kesinti önerirse gerekçeyi ve kanıtı isteyin. Kabul etmiyorsanız ilgili TDP sisteminin ücretsiz uyuşmazlık çözüm sürecini kullanabilirsiniz; anlaşmazlık sonuçlanana kadar depozito sistemde korunur. Depozitonun kaydedilmediğini düşünüyorsanız önce üç onaylı sistemde arama yapın ve bağımsız hukuki destek alın.
Güncel kapsam ve istisnalar için GOV.UK depozito koruma rehberini, verilmesi gereken ayrıntılar için resmî bilgi listesini kontrol edin. Odayı seçmeden önce oda kiralarken sorulacak sorular listesini de kullanabilirsiniz. Kurallar kiracılık türüne ve Birleşik Krallık ülkesine göre değişebilir; bu yazı hukuki tavsiye değildir.
